Like the winding corridors and hidden rooms of an old mansion, the intricacies of real estate law can seem impenetrable at first. Here at The Osorio Firm, PLLC, we understand that no transaction is ever the same. We take pride in using our negotiation skills, legal advice, and personalized services to guide our clients through important decisions.

We asked Ivette Osorio, Esq, what the top three most important negotiation points real estate attorneys should look out for when a new contract comes across their desk. Here’s what she had to say:

1. Mortgage Contingencies

Mortgage Contingencies are some of the utmost vital items any contract of sale contains. They will outline what will happen to your “downpayment” as the homebuyer if issues arise during the transaction.

A few examples of mortgage contingencies: 

If the buyer cannot secure financing; a problem with the appraisal of the property occurs. Examples of this include if there is a change in employment or if a lender revokes the commitment.

Not having contingencies within the contract to protect you against any of the events listed above can cause you to forfeit your “downpayment.”

When representing clients in a sale, contingencies allow me to ensure the buyers are doing their due diligence by obtaining financing in a timely fashion and giving deadlines for such. It shows that they are genuinely invested in this process and intend to see the deal to the finish line.

2. Certificate of Occupancy and Permits. 

Certificates of Occupancy (CO’s) and Permits are powerful documents for any property you are looking to buy or sell. My job as a real estate attorney is to bring these items to the forefront and make sure that my clients make an informed decision.

As a real estate attorney, I ensure that what has been presented to my clients via Multiple Listing Service (MLS) documents and verbally by the seller’s agent and real estate agent is what the property is registered as with the different government agencies. 

Permits can be trickier to deal with than one might expect. Time and time again, I encounter people who have made changes to the property (for example, finished a basement, adding a bathroom, kitchen, deck, or a shed) and did not file the proper permits, making that renovation on the property not up to code.

Sometimes the deal can continue; this will depend on all parties involved. It may require paperwork to be submitted or filed to bring the property to code either before the closing or after if the new homebuyers are willing to buy the property, knowing that some items may require permits and that there may be additional costs to them. 

3. Title Exceptions.

From a buyer’s point of view, title exceptions are limitations on the property my clients are looking to purchase. 

Listed on Schedule B is a list of items the title company compiles with what they believe are issues or disadvantages on the property clients are looking to buy. As a real estate attorney, it is my job to review these items with my clients, make sure they understand the issues and drawbacks for each of the items and let them make an informed decision whether to continue to move forward with the purchase or not.

When reviewing and preparing a contract, I keep in mind what my clients had to do to save their hard-earned money to make this investment, and it is what drives me to be the best attorney for them in their purchase or sale of a home.

About The Osorio Law Firm

Whether you need a real estate attorney for the purchase or sale of a home, a Living Will / Will or Trust attorney to help you plan for the future and leave your affairs in order for your loved ones, or a personal injury attorney after getting involved in an accident, The Osorio Firm, PLLC is here to help. Thanks to our vast expertise in multiple different legal areas, we can work to protect you and your interests, and ensure the best possible outcome. 

Our law firm services Nassau County, NY, Suffolk County, NY, Queens, NY, Brooklyn, NY, Bronx, NY, Staten Island, NY. 

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Tres puntos de negociación que todo comprador de casa / bienes raíces debe conocer:

Al igual que los pasillos sinuosos y las habitaciones ocultas de una antigua mansión, las complejidades de la ley de bienes raíces pueden parecer impenetrables al principio. Aquí en The Osorio Law Firm, PLLC, entendemos que ninguna transacción es igual. Nos enorgullecemos de utilizar nuestras habilidades de negociación, asesoramiento legal y servicios personalizados para guiar a nuestros clientes a través de decisiones importantes.

Le preguntamos a Ivette Osorio, Esq, cuáles son los tres puntos de negociación más importantes que los abogados de bienes raíces deben tener en cuenta cuando un nuevo contrato llega a su escritorio. Esto es lo que tenía que decir:

1. Contingencias hipotecarias

Las contingencias hipotecarias son algunos de los elementos más importantes que contiene cualquier contrato de venta. Ellos describirán lo que sucederá con su “pago inicial” como comprador de vivienda si surgen problemas durante la transacción.

Algunos ejemplos de contingencias hipotecarias:

Si el comprador no puede obtener financiamiento; Ocurre un problema con la tasación de la propiedad. Ejemplos de esto incluyen si hay un cambio de empleo o si un prestamista revoca el compromiso.

No tener contingencias dentro del contrato para protegerlo contra cualquiera de los eventos enumerados anteriormente puede causar que pierda su “pago inicial”.

Al representar a los clientes en una venta, las contingencias me permiten asegurarme de que los compradores estén haciendo su debida diligencia al obtener financiamiento de manera oportuna y dar plazos para ello. Demuestra que están genuinamente comprometidos en este proceso y tienen la intención de ver el trato hasta la línea de meta.

2. Certificado de ocupación y permisos.

Los certificados de ocupación (CO) y los permisos son documentos poderosos para cualquier propiedad que desee comprar o vender. Mi trabajo como abogado de bienes raíces es poner estos elementos en primer plano y asegurarme de que mis clientes tomen una decisión informada.

Como abogado / abogada de bienes raíces, me aseguro de que lo que se ha presentado a mis clientes a través de los documentos del Servicio de Listado Múltiple (MLS) y verbalmente por el agente del vendedor y el agente de bienes raíces es lo que la propiedad está registrada con las diferentes agencias gubernamentales.

Los permisos pueden ser más complicados de lo que cabría esperar. Una y otra vez, me encuentro con personas que han hecho cambios en la propiedad (por ejemplo, terminaron un sótano, agregaron un baño, una cocina, una terraza o un cobertizo) y no presentaron los permisos correspondientes, por lo que la renovación de la propiedad no está a código.

A veces, el trato puede continuar; esto dependerá de todas las partes involucradas. Es posible que se requiera que se presenten o archiven documentos para que la propiedad cumpla con el código, ya sea antes del cierre o después si los nuevos compradores de vivienda están dispuestos a comprar la propiedad, sabiendo que algunos artículos pueden requerir permisos y que puede haber costos adicionales para ellos.

3. Excepciones al título.

Desde el punto de vista del comprador, las excepciones al título son limitaciones en la propiedad que mis clientes buscan comprar.

En el Anexo B hay una lista de elementos que la compañía de títulos compila con lo que ellos creen que son problemas o desventajas en la propiedad que los clientes buscan comprar. Como abogado / abogada de bienes raíces, es mi trabajo revisar estos elementos con mis clientes, asegurarme de que comprendan los problemas y los inconvenientes de cada uno de los elementos y permitirles tomar una decisión informada sobre si continuar con la compra o no.

Al revisar y preparar un contrato, tengo en cuenta lo que mis clientes tuvieron que hacer para ahorrar el dinero que tanto les costó ganar para realizar esta inversión, y es lo que me impulsa a ser la  mejor abogada para ellos en la compra o venta de una vivienda. 

Acerca del bufete de abogados The Osorio Law Firm, PLLC

Ya sea que necesite un abogado / abogada de bienes raíces para la compra o venta de una casa, un abogado / abogada de testamento / testamento en vida o fideicomiso para ayudarlo a planificar el futuro y dejar sus asuntos en orden para sus seres queridos, o un abogado / abogada de lesiones personales después de involucrarse en caso de accidente, The Osorio Law Firm, PLLC está aquí para ayudarlo. Gracias a nuestra vasta experiencia en múltiples áreas legales diferentes, podemos trabajar para protegerlo a usted y sus intereses, y garantizar el mejor resultado posible.

Nuestro bufete de abogados presta servicios en los condados de Nassau, NY, Suffolk, NY, Queens, NY, Brooklyn, NY, Bronx, NY, Staten Island, NY